蜜逗奶茶连锁店加盟官网
x 联系我们
您的位置:蜜逗首页 > 蜜逗新闻 > 奶茶店租赁商铺时哪些地方需要特别注意?

奶茶店租赁商铺时哪些地方需要特别注意?

时间:2018-11-06 02:47来源:未知 作者:TFF 点击:
  
奶茶店租赁商铺时哪些地方需要特别注意?奶茶店店铺的位置对奶茶店整体生意本身就影响重大,而且奶茶店店铺租金在奶茶开店成本总体上占据比较大的比例,所以奶茶店在选择商铺,进行商铺租赁合同签约的时候一定要多多注意。那一般奶茶店在租赁商铺的时候有哪些地方需要多注意呢?让蜜逗奶茶的专业老师与您一起分享一下!


 

奶茶店租赁商铺时哪些地方需要特别注意?奶茶店租赁商铺需要怎么做?


首先,一定要确保这个商铺是否可以承租!
因为是开奶茶店,所以你要租赁的铺面类型一定要是商用房性质的,土地用途也是非住宅性质的,否则很有可能面临无法办营业执照和非法使用房屋的风险,所以确定商铺的性质非常关键。同时在与出租人签订租赁合同的时候,一定要明确这个商铺的权利人,核实房产信息原件,并且保留复印件。

其次,对于一些重要或难以查明的事要做出陈述和保证!
在商铺租赁合同中,一定要要求出租房承诺:产权完整(不存在任何限制)、租期内无拆迁、影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格,市政配套能满足营业需要。承租方难以了解物业外在潜在风险,包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防检验、工商注册是否受限等。

再次,要确定是否转租以及转让费的问题!
因为好的铺面是非常难得的,所以在奶茶店找商铺的时候,其实很多店铺本身就在经营,而且是中途转租的。如果你是准备选择一个转租的铺面,那一定要确保上家租赁合同中是否有不得转租条款,有的话,那单方面转租是无效的,房东是可以随时收回商铺的。所以如果店铺是转租的,那一定要与转让方、业主,签订三方协议。如果在转租商铺的过程中需要转让费,那一定要和转让方、业主,签订三方协议,明确转让费交给谁,尽可能签长租期,千万不能只签订一年,再约定到期优先续租;合同中明确:非承租方原因导致合同解除的,转让费退承租方,也可以考虑按比例退还转让费。

最后,关于装修免租期和到底如何处理的问题!
其实在商铺的租赁过程中,经常会有免租期,这主要是承租人需要进行装修,实际不能办公营业,此种情形,约定不受租金。但免租期不是法律明确规定的概念,因此要明确约定清楚。同时若需要装修,合同到期时,承租方装修是折价或拆走,或归出租方?如果是折价,怎么折价?应该有明确约定。在解除合同的违约责任中,违约金常常等同于押金或保证金,数额不高,往往小于装修损失,因此如果存在装修,应对装修损失做出违约情形下的约定。

奶茶店租赁商铺时哪些地方需要特别注意?因为开奶茶店的大部分投入都会花费在店铺的租金和装修上面,所以在店铺的选择,一些租赁条款的约定上,一定要非常细致,这样才能更大限度的确保自身的权益,避免落入一些陷阱或者造成一些损失。

 

(责任编辑:TFF)
标签:
猜你喜欢
x 联系我们